產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營是森源投資集團支柱產(chǎn)業(yè)之一，現(xiàn)旗下共有三個房地產(chǎn)事業(yè)集群，分別設(shè)在秦皇島市、邯鄲市和張家口市。

秦皇島竹溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 精品力作
? ? ? ?堂乾樂項目位于避暑勝地河北省秦皇島市--北戴河核心區(qū)。

? ? ? ?項目占地面積17畝，總建筑面積23222平方米，其中地上建筑面積14322平方米，地下建筑面積8900平方米，涉及8個單位工程，為5層被動式超低能耗電梯洋房。項目總投資1.85億元，2021年5月19日開工建設(shè)，截至2023年年初已全部施工完成，達到了銷售交付標準。
? ? ? 項目地距海 1.5 公里，為濱海度假核心區(qū)，近海不親海，涼爽不潮濕。小區(qū)采用第四代超低能耗建設(shè)方案，具有恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒凈五大康養(yǎng)宜居功能，不僅節(jié)能80%以上，還具有健康舒適的體驗。為了滿足不同客戶的品質(zhì)要求，采取了現(xiàn)代簡約、新中式、輕奢等裝飾風格，為客戶提供菜單式定制“家”服務(wù)，真正做到你想要的家，我給你定制，實現(xiàn)客戶百分百滿意的宜居之夢。
? ? ? 堂乾樂項目在定位低能耗設(shè)計的同時，兼顧了智能化配套方案，小區(qū)引進了智能燈光、智能窗簾、智能門鎖、智能新風、智能空調(diào)、緊急呼叫等系統(tǒng)，可以通過語音、手機APP、室內(nèi)主屏三種方式控制全部家具家電，實現(xiàn)了一鍵控全家的智慧生活。
? ? ? 小區(qū)內(nèi)一步一景，名樹留影，石材鋪路、流水潺潺，融合了中式園林的精髓，打造了人在園中，如在畫中的美好意境。

秦皇島森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? ? ? ?公司利用集團自身優(yōu)勢，始終堅持“科學論證、新穎規(guī)劃、實用營銷”的原則，經(jīng)過幾年的精心謀劃和運作，在秦皇島市區(qū)以及周邊地區(qū)開發(fā)了多個項目。公司領(lǐng)導高瞻遠矚，精準把握房地產(chǎn)市場脈搏，從而規(guī)避了市場風險。目前，除少量公司自持或自留的房源外已全部售罄，并取得了良好的經(jīng)濟效益和社會贊譽度。其中，建于2009年的青龍·森源領(lǐng)秀城項目總投資3.47億元，占地114.51畝，建筑面積130163平方米，均為4-6層，其中：住宅24棟764戶；商業(yè)、公寓4棟348套；住宅、公寓居住人口共3100人；項目容積率1.7，綠地面積34.2畝，停車位450個。在此項目中，森源投資集團斥資4000萬元，開辟建設(shè)出一條長360米寬24米，連接燕山路和祖山路的道路——本源街（森源街），同時還在街道兩側(cè)建居民休閑廣場兩處。本源街的建成極大地緩解了青龍縣城東部交通擁堵狀況，休閑廣場的建成為居民提供了良好的休閑、娛樂場所。青龍·森源領(lǐng)秀城項目的建成極大地提升了青龍縣城東部的城市形象和品味，在河北省三年大變樣活動中該項目受到秦皇島市政府表彰。?

邯鄲市新森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

?秦皇島森源投資集團作為邯鄲市馬頭生態(tài)工業(yè)城（現(xiàn)已成為河北省第三大經(jīng)濟增長點的“冀南裝備新區(qū)”）的重點招商引資企業(yè)，2010年9月在由河北省政? ? 府主要領(lǐng)導主持的省城市規(guī)劃建設(shè)博覽會上簽訂了“六村聯(lián)建”的馬頭舊城改造開發(fā)項目協(xié)議，該項目總占地1500畝，其中村民回遷安置260畝，其余為商業(yè)開? ? 發(fā)用地。

冀南新區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期

?冀南新區(qū)棚戶區(qū)改造項目共分三期。項目一期即上西村濱河花園小區(qū)項目，于2017年10月18日完工。該項目總投資2.75億元，占地58.98畝，總建筑面積70456.16平方米，其中：地上建筑面積49713.86平方米，地下建筑面積20742.3平方米。主要建設(shè)8棟住宅樓，1#、2#、4-8#為11層小高層，3#為6層，商業(yè)為2層，配建有地下車庫、人防及儲藏間；容積率1.598，綠化率38.46%，綠化面積12045.92平方米；建成住宅438套，居住人口1401人，建停車位501個，建筑密度19.85%。

冀南新區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期

? ? ? ??項目二期即董家街項目冀南新苑社區(qū)，于2020年6月18日完工。該項目總投資5億余元，總建筑面積12.58萬平方米，建住宅樓12棟、748套住房及小區(qū)配套服務(wù)用房。冀南新苑社區(qū)屬于邯鄲市主城區(qū)范圍，坐落在邯鄲市冀南新區(qū)馬頭鎮(zhèn)金馬路南側(cè)霸王渠大街西側(cè)，距離邯鄲鬧市區(qū)10公里，邯鄲機場5公里。地理位置優(yōu)越，出行便利。107國道、京廣鐵路南北穿過，附近有京港澳高速、京廣高鐵、邯濟鐵路、青蘭高速、邯鄲環(huán)城高速，交通條件十分優(yōu)越。

冀南新區(qū)棚戶區(qū)改造項目三期

項目三期即車騎關(guān)小區(qū)計劃于2024年完工。該項目總投資5.5億元，總占地82畝，規(guī)劃總建筑面積146560平方米，其中地上建筑面積97371.14平方米，地下建筑面積38379.56平方米，地下車庫面積26761.3平方米。共建樓房16棟，其中11棟為18層住宅，2棟為10層住宅，2棟為2層及1棟配套服務(wù)用房。容積率1.8，建筑密度15%，綠化率30%。
? ? ? ?依托秦皇帶森源投資集團的強大支撐，經(jīng)過8年的長期努力，邯鄲市新森源公司的發(fā)展取得了歷史性成就，共完成投資13億元，建筑面積20萬平方米。先后獲得邯鄲市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)2項、邯鄲市市級文明工地2項、邯鄲市市級優(yōu)質(zhì)工地2項、邯鄲市觀摩工程、邯鄲市優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等市級榮譽稱號。先后獲得河北省省級文明工地2項、河北省省級優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)2項、河北省省級優(yōu)質(zhì)工程2項、河北省房地產(chǎn)行業(yè)“燕趙廣廈”杯、河北省房地產(chǎn)行業(yè)推薦品牌企業(yè)（連續(xù)2年）、河北省房地產(chǎn)行業(yè)突出貢獻個人等省級榮譽稱號。

秦皇島竹溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開發(fā)項目

? ? ? ?北戴河-堂乾樂花苑。該項目規(guī)劃打造別墅級電梯洋房，整體為歐式風格，同時兼有北戴河海濱的傳統(tǒng)設(shè)計理念，紅頂素墻，體現(xiàn)老北戴河的文化韻味。項目樓體層數(shù)為4-5層，標準層高3.1米，容積率僅為1.18，綠地率可達40.57%，項目南側(cè)沿聯(lián)峰北路還有2000平方米的綠地公園，項目總綠地率可達55%。共由8棟樓組成，其中1號樓為竹溪藝術(shù)館，2號樓為合院，可售的樓棟為3-8棟。戶型面積126-300平方米，一層為下躍產(chǎn)品，頂層為上躍產(chǎn)品，客廳挑空最高層高可達6.7米。

地段優(yōu)勢

? ? ? ?本項目地塊位于秦皇島市北戴河區(qū)聯(lián)峰北路10-12號，緊鄰赤土山，屬于真正老北戴河海濱的黃金地段。項目5公里范圍內(nèi)擁有得天獨厚的自然環(huán)境資源，周邊分布有聯(lián)峰山公園、鴿子窩公園、秦皇島野生動物園、北戴河森林濕地等40多處自然景觀。項目距離北戴河奧林匹克公園僅700米，步行約5分鐘；距離鴿子窩公園僅1500米，步行不到20分鐘即可到達；距離海邊2000米，坐擁黃金海灘。因本項目地段的不可再生和不可復制性，項目的價值也大大提升。

項目理念

該項目引入全新建筑理念，涵蓋了健康、綠色、科技等要素，將打造低能耗、被動式3.0未來新型住宅 。 這種新型住宅是一種高效節(jié)能建筑，節(jié)能效率達90%以上，同時也是高度舒適性建筑，室內(nèi)溫度常年處于20℃-26℃，相對濕度40%-60%，二氧化碳濃度小于1000ppm(百萬分之)也就是小于0.1%。為入住者提供一種恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的舒適健康環(huán)境。

一、項目區(qū)位

美麗中國河北省先行示范區(qū)，位于張家口市懷來縣城市副中心——燕山文化新城狼山板塊。項目北倚雄奇燕山、南臨官廳水庫，橫跨官廳湖跨湖大橋北連接線，是落實產(chǎn)城融合，推進新城經(jīng)濟、社會協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新典范。山水相依的懷來，作為首都西北門戶，毗鄰北京延慶、昌平、門頭溝三區(qū)，既是冬奧綠色廊道的前沿窗口，也是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點城市。這里年均日照三千小時，平均海拔792米，四季分明，光照充足，空氣質(zhì)量位居全國前列。

G6高速與高鐵官廳水庫大橋

官廳水庫景致

項目依托238平方公里的官廳湖面，坐擁20萬畝華北最大的國家濕地公園。區(qū)域內(nèi)有京藏、京新、京禮三條高速公路通達，每天有60趟列車在京張高鐵懷來站和東花園北站?？?。從北京清河站到項目區(qū)域最快僅需24分鐘。

田園居住

二、項目定位

（一）整體站位

隨著十四五規(guī)劃和2035遠景目標綱要的落地實施，森源投資集團牢記“建成首都水源涵養(yǎng)功能區(qū)和生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)”的重要使命，以習近平生態(tài)文明思想為引領(lǐng)，以“產(chǎn)城優(yōu)化升級、提升區(qū)域價值”為理念，傾力打造“美麗中國-河北省先行示范區(qū)”，創(chuàng)建“兩山理論優(yōu)秀實踐基地”、樹立京津冀高質(zhì)量發(fā)展的城鎮(zhèn)建設(shè)典范、呈現(xiàn)京北美好生活城市名片。

（二）項目定位

美麗中國河北省先行示范區(qū)以綠色生態(tài)為根基，智慧為核心，打造康養(yǎng)、教育兩大主導產(chǎn)業(yè)，以人文藝術(shù)、田園度假、主題樂園為產(chǎn)業(yè)功能協(xié)同，同時輔以商業(yè)商務(wù)、生活居住、公共服務(wù)設(shè)施及交通市政等基礎(chǔ)設(shè)施的全面覆蓋，共同構(gòu)建開發(fā)創(chuàng)新的產(chǎn)城架構(gòu)體系。

三、項目規(guī)模

?項目總規(guī)劃范圍5平方公里，建設(shè)規(guī)模約400萬平方米，共涉及南北兩個片區(qū)。其中南區(qū)位于官廳濕地北岸，沿跨湖大橋連接線向東西兩翼伸展，北接110國道，規(guī)劃范圍約6240畝；北區(qū)坐落在燕山腳下于家梁村域內(nèi)，南鄰京新高速，規(guī)劃范圍約1260畝。

項目規(guī)劃南北區(qū)位置

四、項目規(guī)劃

? ? ? ? ?項目以夯實綠色發(fā)展底盤，充分推動產(chǎn)城融合，打造人本宜居空間，優(yōu)化長線開發(fā)布局為規(guī)劃設(shè)計理念，最終形成“兩軸兩帶多核心”的空間結(jié)構(gòu)。 兩軸：“山水綠軸”和“濱湖綠軸”，雙重疊加優(yōu)勢，融入城市綠脈，強化生態(tài)效應(yīng)； 兩帶：“產(chǎn)業(yè)帶”和“生活帶”，以雙螺旋結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)產(chǎn)城交織，共生融合，依托生活圈理念，實現(xiàn)人本服務(wù)； 多核心：軸帶交匯，串聯(lián)各產(chǎn)業(yè)組團落位核心空間，集聚對外門戶及產(chǎn)業(yè)功能等多重效應(yīng)，建立“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”共融體系， 形成“研、學、產(chǎn)、商、用”新生態(tài)。

康養(yǎng)社區(qū)效果圖

1.康養(yǎng)核心

?匯聚“生命健康”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，承載“康養(yǎng)”主導產(chǎn)業(yè)功能。涵蓋全齡、全體系生命養(yǎng)護項目，貫穿預防、治療、康復、養(yǎng)生、養(yǎng)老等各環(huán)節(jié)，構(gòu)建居家社區(qū)機構(gòu)相協(xié)同、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的服務(wù)體系。

2.教育核心

?設(shè)立健康產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、人工智能與高職實訓基地+國際認證體系，引進德國應(yīng)用教育研究學會和孚朗格教育平臺，落位康復理療介護培訓認證及信息技術(shù)應(yīng)用等專業(yè)方向，吸引國外名校+省內(nèi)重點大學為模式的國際學院，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新城人才、輸送社會需求人才、交流環(huán)京專業(yè)人才、孵化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的交互成長平臺。

社區(qū)學校效果圖

商業(yè)辦公建筑效果圖

3.商服門戶核心

?生活帶與產(chǎn)業(yè)帶的交匯點，落于區(qū)域跨湖公路與景觀大道的交合處，承載全域商業(yè)休閑、辦公、酒店、科技研究及會議會展、國際交流功能，強化視線引導與功能效應(yīng)雙集聚，形成城市級對外門戶核心。

4.山澗田園核心

?依托“于家梁”區(qū)域的山澗生態(tài)資源，布局田園居住及高端文化禪修、養(yǎng)生度假組團，同時結(jié)合冰雪樂園業(yè)態(tài)，保障區(qū)域休閑度假業(yè)態(tài)的四季常新。

冰雪樂園意向圖

冰雪樂園意向圖

田園景觀裝置

5.生態(tài)智能示范核心

?在山水軸和區(qū)域橫軸的交點，以地勢打造面向官廳湖的智能生態(tài)云環(huán)。形成一個功能復合的產(chǎn)業(yè)組團，平臺共享的智慧云環(huán)。環(huán)心打造森林核心，以景觀分別連接濕地公園和中央公園，成為整個懷來的智創(chuàng)標桿。

生態(tài)智能展示中心

云環(huán)建筑組

?云環(huán)建筑組主體由浮云屋面和樹型的支撐結(jié)構(gòu)組成，以詮釋全新的智慧、共生辦公理念。 云環(huán)建筑組環(huán)抱中心森林，這里不但是辦公人員和居民休息的場所，同時也是智慧生命管理的示范點。林內(nèi)設(shè)有5G、AI等通訊設(shè)備，可體驗到智慧生態(tài)管理的最新成果。 項目落位世界級生命健康+AI產(chǎn)業(yè)總部基地，吸引或孵化數(shù)十家生物健康和人工智能產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)，每年選取優(yōu)秀企業(yè)，給予大數(shù)據(jù)和人工智能等創(chuàng)新賦能支持，幫助企業(yè)進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型，降本增效。

五、發(fā)展目標

?以生態(tài)文明引領(lǐng)城市發(fā)展，以人民為中心，構(gòu)筑山、水、林、田、湖、城生命共同體，形成人、城、境、業(yè)高度和諧統(tǒng)一的產(chǎn)城發(fā)展新模式。

?未來十年，項目總投資超過300億元，將引入上百家合作企業(yè)，新增就業(yè)超1萬人，年平均稅收2億元，將有8萬人在這里工作生活，有所為，有所樂，有所安。 美麗中國河北省先行示范區(qū)——這座凝聚了森源人創(chuàng)新求實的精神之城、寄托了懷來人民殷切期望的發(fā)展之城、展現(xiàn)了現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)的科技之城、承載了人民群眾對美好生活向往的幸福之城，即將在美麗的燕山腳下，官廳湖畔，精彩呈現(xiàn)！

美麗中國河北省先行示范區(qū)